Un entrepôt de whisky converti en un nouveau campus universitaire à Toronto

Autrefois un entrepôt de whisky distillé, un bâtiment de quatre étages en maçonnerie, à poteaux et poutres en bois vieux de près d'un siècle situé dans le quartier historique des distilleries de Toronto, connaît une nouvelle vie et un nouveau rôle.

Après un vaste projet de préservation et de réadaptation du patrimoine qui a débuté à l'hiver 2022, le Case Goods Warehouse deviendra le nouveau siège du campus torontois du Collège Boréal, un établissement collégial postsecondaire qui exploite sept sites partout en Ontario au service de la communauté francophone. population.

Lors de son ouverture cet automne, les étudiants étudieront et travailleront dans des salles de classe et des laboratoires modernes et entièrement équipés, tout en pouvant voir les briques et le bois apparents.

Construit en 1927 comme dernier bâtiment de la distillerie Gooderham & Worts Ltd. (plus tard Hiram Walker-Gooderham & Worts Ltd.), qui a fonctionné des années 1830 à 1990, l'entrepôt était utilisé pour empiler les bouteilles de whisky dans des caisses - d'où son nom. Entrepôt de marchandises de caisse.

Mis en valeur par une maçonnerie en « dents de scie » distinctive sous le toit, il comprend le monte-charge d'origine et un convoyeur à rouleaux en métal qui sera la pièce maîtresse du hall du collège.

Les concepteurs conjoints étaient ERA Architects Inc., le consultant en restauration et en enveloppe, et BDP Quadrangle, le concepteur de la programmation intérieure et de l'aménagement des locataires.

Les autres participants clés étaient le directeur de la construction Ledcor, le consultant en structure Entuitive, le consultant en mécanique/électricité BK Consulting et Synergy Partners Consulting Ltd., le consultant en énergie et en enveloppe.

Englobant la destruction complète de l'intérieur pour de nouvelles salles de classe, laboratoires et bureaux, l'objectif était de transformer le bâtiment en une structure économe en énergie qui répondrait aux besoins de programmation du collège, tout en respectant et en préservant son caractère patrimonial, a déclaré le directeur de l'ERA, Andrew Pruss. .

Il s'agit en fait de la deuxième rénovation du bâtiment en un peu plus de 20 ans. En 2003, un consortium de promoteurs a créé le quartier historique de la distillerie, un ensemble de bâtiments du XIXe siècle qui abritaient à l'origine les opérations de la distillerie.

Dans le cadre de la préservation et de la transformation, un promoteur culturel à but non lucratif a loué l'entrepôt et a apporté un certain nombre de modifications pour abriter 60 espaces de travail et de vente au détail et des studios dans le cadre d'un bail de 10 ans, qui a ensuite été renouvelé pour 10 ans supplémentaires.

Ce bail a expiré et le promoteur transforme le bâtiment pour honorer un engagement antérieur envers le collège, qui s'était initialement vu offrir un espace dans un nouveau bâtiment prévu au sud. Mais c'était avant que la province n'annonce son intention de construire la ligne Ontario, dont le tracé passera sous le chantier prévu.

En 2021, l'ERA a mené une étude d'impact sur le patrimoine de l'entrepôt qui comprenait à la fois des inspections visuelles et une numérisation 3D pour détecter les « irrégularités » que l'on retrouve souvent dans les bâtiments plus anciens, telles que les sols qui ne sont pas carrés.

«La maçonnerie était en assez bon état», explique Pruss à propos des résultats de l'évaluation.

Il y a néanmoins eu quelques points chauds.

Un exemple était les plus de 60 fenêtres en acier d'origine qui ne scellaient pas la propriété, n'étaient pas inefficaces sur le plan énergétique et atteignaient la fin de leur durée de vie. Comme la stratégie de conservation visait à atténuer les impacts potentiels sur les caractéristiques de conservation du bâtiment, remplacer ces fenêtres par de nouvelles fenêtres compatibles n'a pas été facile.

De plus, la Ville de Toronto préfère utiliser le même type de matériaux dans les projets patrimoniaux. Cependant, ERA a pu se procurer des fenêtres en aluminium qui offrent une efficacité énergétique, s'adaptent au profil du bâtiment et répondent aux préoccupations de la ville, explique l'architecte du projet Jordan Molnar.

Il y avait également d'autres défis, notamment la découverte d'une sous-couche d'amiante sous les deuxième, troisième et quatrième planchers en bois. Le premier étage est en béton. La solution consistait à démolir les planchers jusqu'au niveau du sous-plancher, suivi de l'installation d'un nouveau système acoustique en cours et du coulage d'un nouveau plancher en béton de gypse.